Derecho inmobiliario
Guía para Propietarios e Inquilinos
El Derecho Inmobiliario: Marco Normativo y su Impacto en la Propiedad
El Derecho Inmobiliario en España constituye el conjunto de normas que rigen las operaciones de adquisición, transmisión y explotación de activos inmuebles. Su ámbito de actuación es transversal, abarcando desde la ordenación de los derechos reales hasta la regulación de las relaciones contractuales entre propietarios, arrendatarios y promotores. Su objetivo primordial es garantizar la transparencia y la legalidad en el tráfico jurídico de bienes raíces.
En Bufete Tu Abogado Defensor, aportamos una visión técnica y especializada en la materia. Proveemos una asistencia letrada integral orientada a blindar la seguridad jurídica en procesos de compraventa, la redacción de contratos de arrendamiento complejos y la resolución de litigios inmobiliarios con las máximas garantías.
Propiedades
Alquileres
Urbanismo
1. Marco Normativo del Derecho Inmobiliario en España
Código Civil Español:
Piedra angular que regula el derecho de propiedad, los modos de adquirirla y los derechos reales sobre bienes inmuebles.
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):
Marco regulador de los contratos de alquiler, estableciendo los plazos, prórrogas y obligaciones de las partes.
Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana:
Normativa técnica sobre la ordenación del territorio y los regímenes de aprovechamiento urbanístico.
Ley de Propiedad Horizontal (LPH):
Regula el régimen jurídico de las comunidades de propietarios y la convivencia en elementos comunes.
Ley Hipotecaria:
Norma fundamental para la publicidad registral, la constitución de garantías y el funcionamiento del Registro de la Propiedad.
2. Operaciones de Compraventa: Garantía y Seguridad Jurídica
Auditoría Contractual:
Supervisión técnica de contratos de arras y escrituras públicas de compraventa.
Nota Simple y Certificación Registral:
Verificación exhaustiva de titularidad, cargas, gravámenes o afecciones fiscales en el Registro de la Propiedad.
Asesoramiento en Financiación:
Análisis de préstamos hipotecarios y prevención de cláusulas abusivas.
Optimización Fiscal:
Liquidación de impuestos (ITP/AJD o IVA) y gestión de aranceles notariales.
Perfeccionamiento de la Transmisión:
Inscripción registral y liquidación de plusvalía municipal.
3. Régimen Arrendaticio: Derechos y Deberes Contractuales
Habitabilidad: (Propietario)
Entrega y mantenimiento de la vivienda en condiciones óptimas para su uso.
Conservación:
Ejecución de reparaciones estructurales necesarias para la conservación del inmueble.
Garantía de Posesión:
Respeto a los plazos legales de duración y prórrogas forzosas estipuladas por la LAU.
Solvencia y Puntualidad: (Inquilino)
Gestión experta en divorcios, custodias, pensiones alimenticias y adopciones.
Diligencia en el Uso:
Mantenimiento ordinario del inmueble y cumplimiento de las normas estatutarias de la comunidad.
Legalidad:
Abstención de realizar actividades no permitidas o alteraciones inconsultas en la finca.
4. Derecho Urbanístico y Gestión del Suelo
Calificación del Suelo:
Análisis de viabilidad técnica sobre suelo rústico, urbano o urbanizable.
Gestión de Licencias:
Tramitación de permisos de obra, licencias de primera ocupación y expedientes de legalización.
Planeamiento Urbanístico:
Asesoramiento en planes generales (PGOU) y proyectos de reparcelación.
Responsabilidad Civil:
Defensa jurídica frente a expedientes sancionadores o procesos de expropiación forzosa.
5. Resolución de Litigios y Controversias Inmobiliarias
Procedimientos de Desahucio:
Gestión procesal por impago de rentas o finalización de plazo contractual.
Reclamación por Vicios Ocultos:
Defensa frente a defectos constructivos o daños estructurales detectados tras la compra.
Conflictos Comunitarios:
Impugnación de acuerdos de juntas y reclamación de cuotas a propietarios morosos.
Incumplimiento Contractual:
Acciones de resolución o cumplimiento forzoso en contratos de compraventa y preventa.